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导语：
2023年上半年，广州房地产市场呈现出一幅波澜起伏的画面。从一月到七月，新建商品住宅供应量与成交量相互交错，形成了一段令人关注的市场走势。在经历春节假期带来的影响后，市场供求持续走低，但随着2、3月份前期积累需求的集中释放，市场迎来持续的上升。
特别值得一提的是，3月份的市场表现堪称小阳春，充满了生机和活力。然而，随着时间的推移，市场的需求逐渐释放殆尽，导致后市需求动能不足，市场整体供求进一步回落，最终在七月份，成交量再度创下新低。
广州房地产市场，2023年上半年呈现出起伏不定的态势，市场供求的波动引发了业内外的关注。一月至七月，广州新建商品住宅的整体供应量达到471.7万㎡，同比下降7.3%。
与此同时，成交量则上升了5.8%，达到了513.5万㎡。市场的起起伏伏，似乎映射出了市场的脉动，而这其中的细节更是引人瞩目。
回顾一月，正值春节假期，市场受到了短暂的影响，供求持续下滑。然而，随着假期结束，二、三月份见证了前期积累需求的集中释放，市场逐渐迎来了上升的势头。尤为引人注目的是三月份，被戏称为小阳春的时节，市场散发着勃勃生机，仿佛整个市场都在欢庆的节奏中跳跃。
然而，随着需求逐渐达到饱和，四月的脚步悄然而至，市场的脉动逐渐减缓。需求动能逐渐不足，市场整体供求开始出现回落。直至七月，市场再度陷入低谷，成交量再次创下新低，这或许是市场经历一波波起伏后的必然趋势。
然而，尽管市场整体走势波动不定，仍然有一些项目表现突出，成为市场的亮点。这些项目在激烈的竞争中脱颖而出，成为市场的一股清流。让我们一同来详细了解一下，2023年上半年广州房地产市场的这些典型项目。
海珠区的琶洲南·TOD项目以116.8亿元的销售额夺得销售金额榜首，这无疑是一个亮眼的成绩。而番禺区的越秀·和樾府紧随其后，以75.4亿元的销售额位列第二。而黄埔区的万科城市之光以34.5亿元的销售金额，也成功地挤入了前三名的行列。
销售面积方面，番禺区的越秀·和樾府再度引人瞩目，以12.1万㎡的销售面积位居榜首，琶洲南·TOD则以9.5万㎡的销售面积紧随其后。
各个板块的均价差异也成为市场的一大亮点。琶洲板块的均价高达102886元/㎡，而汉溪长隆板块则为48896元/㎡，金融城板块的均价则高达101355元/㎡。这些不同的均价水平，反映了市场在不同板块之间的复杂分化。
在市场表现突出的项目中，中建|联投·学府悦城引人注目。位于增城区核心区位的学府悦城，凭借其独特的地理优势和超高性价比，以427套的网签套数荣登2023年1-7月增城荔城板块销售冠军，成功引领着板块内其他楼盘。
学府悦城所处的荔城板块具有广阔的未来价值，位居现状价值排名的第66名，而在未来价值排名中则位列第15名。项目所在区域拥有明显的区域优势，位于科教城和荔湖新城板块交汇处。同时，交通便利也是该项目的一大亮点，地铁21号线及规划中的16号线紧邻项目，以及周边广州北三环高速及广河高速的交通网络，为居民提供了便捷的出行条件。
此外，学府悦城的配套设施也非常完善，周边
教育、医疗、交通和商业设施齐备。
不仅与两所省级名校相邻，还毗邻亚洲最大的妇女儿童医疗中心、增城万达、东汇城等商圈，为居民提供了便捷的生活条件。项目本身也不遑多让，配备了48班小学和12班幼儿园，以及约5000㎡的社区商业空间。而项目旁边还规划有着8万㎡的商业配套，为居民提供更多的购物和休闲选择。
学府悦城的户型设计也备受青睐，主推65-95㎡的2 1至3 1房型，设计方正实用，得房率较高，为居民提供了舒适宽敞的居住环境。
而价格优势更是其吸引力之一，总价99万起便可购买执行学区三房，给购房者提供了更多的选择。
除了以上亮点，学府悦城背靠万亩九龙山生态资源，东侧还有约1.5万㎡的市政公园，为居民打造了优美的自然环境。而项目的背后支持更是强大，由世界500强央企中国建筑旗下的中建三局和湖北省属大型国有控股公司湖北联投联合开发，品质有保障。
这些典型样本项目的成功表现，充分展示了广州房地产市场的多样性和活力。
市场的起伏不定，不仅考验了开发商的策略，也考验了购房者的眼光和决策能力。而在这个充满机遇与挑战的市场中，那些能够紧握市场脉搏，灵活应对变化，以及提供优质生活体验的项目，才能在激烈的竞争中脱颖而出。
总之，2023年上半年广州房地产市场的表现呈现出丰富多彩的画面。市场的波动与变化，彰显了市场的生命力和活力。充满活力的市场，各个项目在竞争中争奇斗艳，展现出了不同的特色和亮点。