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许多人在二手房交易中，以为只要付了首付或交了全款就万事大吉了。其实不然，市场上因没有验房而发生的纠纷不在少数。有些购房者在收房的时候只是走个过场，根本不仔细进行验房，这样很有可能会给日后带来不小的麻烦。近日，记者采访了二手房专家许先生，给大家讲解一下二手房该如何验房！
收房不是走过场
清点水电煤气天然气
许先生在二手房交易中已经有十余年的从业经验了。他表示，在二手房交易过程中，最为重要的一点就是在收房时，买家一定要在授权中介的陪同下，同时还需要带着看房的确认书，并同卖家一起对房内各个部分进行逐步检查，千万不能走马观花地看一遍，敷衍了事，需要仔仔细细、认认真真检查房屋的各个小细节。而且在此之前别忘了保留部分尾款。
与此同时，水、电、煤气、天然气是生活必须用的能源，在交接房子的时候这些能源需要一并进行过户。买卖双方需要带着自己的身份证及其他相关证件到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续。小编在这里需要提醒大家一点的是，在办过户时一定要注意这些能源的使用是否有欠费的情况，如果有欠费的情况，需要让原户主交齐之后，再进行过户。
房屋质量得细查
最后再结算房子尾款
房屋的质量问题一定要注意了，比如：窗台，阳台，墙壁和地面有没有裂纹，渗透积水等。如果买的是顶楼的话，也要注意漏水的问题，如果自己缺乏这部分知识，自己不会检查的话，那么就需要找个专业的人陪你一起检查。
值得一提的是，物业费、维修基金等一些服务费用需要在交房前到物业和相关单位办理更名手续，并且结清费用，如果未结清的话，购房者就需要要求原业主结清费用，否则的话，吃亏的可就是购房者了。
最后一项就是过户手续办理完结之后，买家需要将合同中约定的尾款交给卖家，卖家收款之后应出具收条，买家也应主动跟卖家索要收条，并且需要注意收据上应注明全部房款已结清的字样。
以上就是关于二手房收房的问题了，许先生建议广大市民，房子的问题千万不要等到交房之后才发觉，这个时候就已经晚了。就会给购房者带来许多不必要的麻烦。大家买房子都是想买个舒心，不想有麻烦事出现，有时只要您多注意一点小细节，就可能为日后省去很多麻烦事。
晨报融媒体记者 孙鲁宁
