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以13号线为界，北苑商圈分为新北苑和老北苑，其中老北苑以老旧小区为主，二新北苑则以洋房别墅为主。北苑商圈经过多年发展，区域内的生态、交通、商业等配套发展成熟，能完全覆盖居民的基本生活需求。
北苑的小区按照价格和品质可以分为三类：
1、改善（总价超千万or单价8w+）：时代庄园、亚奥金茂悦、亚奥万和四季、山水蓝维、山水欧山雷二期
2、刚需（总价千万内or单价6w+）：望春园、茉黎园、华发颐园、莲葩园、清友园、绣菊园、紫绶园、筑华年、城市绿洲花园、山水巢东、北京青年城、天怡家园
3、其它（政策房+公房）：城锦苑、广华居、环科院、大羊坊甲2号院、北苑5号院
以上所有以xx园为名的小区，都归属于北苑家园，这些小区基本都是由北京城建开发，建成年代从02年~09年不等，其中品质最好的是望春园。而最新的则是12年建成的筑年华，小区也是由城建开发，是城建在这个片区的收官之作，因此环境和房子的品质都比其余的几个园要明显好很多，但均价也高出2w+。
下面主要着重分析500w~600w可以上车的小区，也会附户型的分析。
【天畅园小区】
天畅园小区位于朝阳的北苑商圈，该小区建成于2008年，由北辰地产开发，物业也是北辰管理。天畅园小区的物业很不错，能为业主提供各种服务，管理也很严格。
天畅园的优点有很多，除了物业不错之外，小区的小户型比较多，绿化也还不错，马路对面是上品+，出门就是5号线北苑路北。
天畅园小区的缺点在于可以随意进出，小区里面还有很多商业办公，人群比较杂乱。
目前在售户型：正一居的户型客厅有斜角，其余户型都是开间
【茉藜园小区】
基本情况：03年至05年由城建开发，物业是城承物业，小区北门是5号线立水桥南站
优点：物业管理还不错，小区三个大门都有门卫，进出小区需要刷卡，小区内部也比较干净，看得出来物业是有在用心管理。
缺点：小区内的10号楼、11号楼是板楼，楼栋呈L形布局，部分房源采光、朝向都不好
户型：正一居价格都在500w上下，但是卧室和卫生间都没窗户，采光不好
【望春园小区】
基本情况：06年至10年由城建开发，物业是城承物业，小区东南门是5号线立水桥南站，但是距离有点远，有一公里。
优点：绿化非常好，东北门进去有两排树荫，中心还有人工湖，外卖的机动车是不可以进小区的，对外来车辆和人管理还不错。
缺点：小区1到10号楼的北面有高压线
户型：有正南北比较方正的一区，但是总价500万够不到，需要往上提至少20万
总结：望春园的小区绿化环境和居住氛围都比其它的几个要好，看完其它几个园，再来看这个小区，会有明显的层次感，而且户型上也会让人更有购买的冲动，但是500万在北苑是非常难选到小区满意、户型也满意的房子，总价需得提到550才能有得挑。
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