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一直以来，杨汊湖对于汉口的重要性不言而喻。从2010年轰轰烈烈的旧城改造开始，不少房企便蜂拥而至。
但如今，片区内的新房，却似乎被困住了。
买杨汊湖是否明智？
看一个区域是否值得买，不外乎三个方面：地段、配套、产品。
从地段上来看，杨汊湖片区属于江汉区，北至三环线，南至京广线、发展大道路，西至常青路、东至姑嫂树路。
姑嫂树路高架无缝对接二、三环线的汉口段，连接常青、后湖西片；地铁2号线、6号线双轨道覆盖，区域内的楼盘基本都可以享受到便利；红旗渠路、长港路、新湾路、后湖大道、姑嫂树路等重要的路段，更是拉近了其与汉口中心的距离。
武汉市第七十一中学、武汉市第一中学、长港路小学、大兴第一实验小学、新华下路中学、红领巾学校等，杨汊湖的教育资源十分密集。这对于二手房市场来说，不论未来是想换房或者出租，房源都会比较抢手一些。
（杨汊湖部分商业、教育配套）
2010年前后，武汉旧城改造火热进行，其中姑嫂树版块成为了汉口核心的改造区域之一。也正是在这一年，姑嫂路附近迎来了一大波的房企开发商，例如顶琇晶城、城开汉口秀园等。
但如今，杨汊湖片在售的新房项目并不多，且价格相差比较大。
君荟天地目前在售3号楼建面约98-137㎡非毛坯房源，带装修均价约21800元/㎡。其周边有2个竞品楼盘，分别是星悦城5期棠颂，7月份最后几套建面约142㎡的非毛坯房源在售，带装修均价约19632元/㎡；福星华府·峯境，7月份开盘加推，毛坯房均价约16328元/㎡。
福星华府·峯境位于地铁6号线杨汊湖站旁，与君荟天地仅一站地铁之隔，两盘的价格差达到了5472元/㎡！
No.1
福星华府·峯境
本土房企大体量旧改项目
项目地址：江汉区姑嫂树路与机电路交汇处（地铁6号线杨汊湖站C出口）
销售动态：4、8号楼已于7月27日开盘，主推建面约82-143㎡毛坯房源，均价约16328元/㎡，开盘已售完。
该项目可以被誉为是杨汊湖片的神盘，每次开盘都能引起大批购房者的争抢，最大的原因就是其价格低。
（福星华府·峯境效果图）
福星惠誉算得上是武汉本土房企中的旧改地霸。早些年，江汉区的城中村地块众多，大部分都被福星惠誉承包。
2009年底，福星惠誉投资14.2亿签下贺家墩村B地块综合改造项目，即为目前已经售罄的福星城。2010年10月，福星惠誉47.29亿（不包含拆迁安置费）签下姑嫂树村城中村综合改造项目。
2010年12月7日，福星惠誉分别以9.51亿和9.26亿的价格拍得位于江汉区姑嫂树村，编号为P（2010）157号和P（2010）156号的项目用地。其中，P（2010）157号包含K4、K5两个地块，P（2010）156号包含K1、K3、K9三个地块。这些地块被开发为大型的住宅区——福星惠誉福星华府，2013年首推一期住宅。
（姑嫂树旧改K1-K9地块规划）
不过，受制于产品本身的瑕疵，以及片区二手房的冲击，福星华府销售不温不火。有武汉房管局数据显示，福星华府K3地块开售近2年，网签备案量也只有917套，去化率仅24.5%。2014年中下旬，该项目启动促销，销售价格回落至约9500元/㎡。
此后，福星华府的几期项目虽然销售价格有所提升，但在整个区域里，价格依旧具有十分大的优势。
如今，福星华府销售至第六年，其K5地块的福星华府·峯境，在今年7月27日开盘加推，主推建面约82-143㎡毛坯房源，均价约16328元/㎡，首付三成最低需40万左右。
这对于意向在汉口买房的刚需群体而言，的确是个利好楼盘。毕竟杨汊湖片基本上所有项目都推出的是精装房，带装修均价约在2万元左右。
福星华府·峯境小区容积率为3.82，规划有12栋43-54层超高层。其中4、6、9、11号楼带社区底商，小区出入口主要在机电路（幼儿园东侧）和姑嫂树路（4、6号楼之间）上。
该项目除价格外，最大的一个优势就是区位：本土大房企开发，地处三环内，距离地铁6号线杨汊湖站较近，门口遍及有多个公交站点。对于刚需而言，出行便捷是首选，有地铁站更佳。
不过杨汊湖片如今还是处于改造期，人员相对比较混杂，且福星华府·峯境临近高架和三环线，小区门口即是菜市场，居住环境会相对嘈杂一点。
No.2
君荟天地
小体量双地铁盘
项目地址：江汉区姑嫂树路20号东侧（地铁6号线石桥站E出口）
销售动态：在售3号楼建面约98-137平非毛坯房源，均价21800元/㎡，含3000元/㎡装修。
君荟天地总体量约8万方左右，共有3栋住宅楼，由武汉富士新地产有限公司开发。
在区位上，东侧是汉口花园小区、绿柳路和6号线石桥站出口，南侧是武汉市中心医院后湖院区和南国北都城市广场，西侧则是待拆迁的民房和姑嫂树路，北侧是姑嫂树派出所和部分私房小区等。
（君荟天地规划图）
君荟天地首次开盘是在2018年12月15日，主推1，2号楼建面约98-140㎡非毛坯房源，带装修均价约20800元/㎡。不过由于价格较高，整体去化一般，直到今年5月份还有部分1、2号楼房源在售。5月25日，君荟天地加推3号楼，建面约98-137㎡非毛坯房源，均价21800元/㎡，依旧难以日光。
君荟天地在价格上，并没有太大的优势，这也是和它的地理位置有关。已经开通的6号线石桥站E出口，就在小区正门口。规划建设中的地铁12号线，也将在石桥站与6号线进行换乘。可以说，君荟天地是一个双地铁盘。
自驾方面，项目地处后湖大道与姑嫂树路的交汇处，从小区出来，往东可以走后湖大道，前往后湖核心商圈；往西则可以上姑嫂路高架桥，去三环线、二环线、机场都很近。
No.3
星悦城
地铁口公园旁
项目地址：江岸区和谐大道（地铁6号线杨汊湖站A1站口旁）
销售动态：预计2020年推出六期
虽然同样位于杨汊湖地铁站附近，姑嫂树路以东，但星悦城和以上2个项目在区位的划分上，却不同。福星华府·峯境、君荟天地属于江汉区，星悦城属于江岸区。星悦城共分为7期，2011年12月18日首期开盘，开发至今已有8年。
星悦城占地1500余亩，是千亩级大盘，2、3、4、6、7期位于和谐大道北侧，1、5期位于和谐大道南侧。目前1、2、3、4、5期均已售罄，6、7处于在建中。
星悦城5期北面是和谐大道，东面和南面是汉口花园6期，西面是青松路。虽然5期的总体规模不大，但是地理位置非常好，离地铁6号线杨汊湖站约450米左右，公交总站就在项目西边，出行十分便利。
配套方面，星悦城自带星悦幼儿园（公立），2期配置有体量较大的商业，周边社区底商都很成熟，和福星华府·峯境、君荟天地都能享受到差不多的配套。
在2018年11月8日，武汉市国土资源和规划局公示了跃进村K2地块四期的规划方案，该项目即为星悦城6期。按照规划，项目将由6栋18-47层的商品住宅及部分社区商业组成。占地面积约3.4万㎡，容积率3.38，绿地率30%，总计851套房源，车位配比约1：1.1。
（星悦城6期规划 图源：武汉国土资源局）
星悦城6期西面是青松路和跃进家园，东面是星悦城3期，北面是星悦城7期，南面是夏娟街、融创融公馆和星悦公园。项目距离地铁6号线杨汊湖站约350米左右。
目前6期并无销售节点和具体信息对外公布，不过按照5期带装修均价约19632元/㎡来看，在市场波动不大的情况下，6期的销售价格预计也会在2万左右。
整体来看，杨汊湖版块内的楼盘都是以武汉/湖北本土开发商为主，开发周期比较长。虽然目前还是处于改造的阶段，不过该版块距离后湖、常青等都不远，可以共享其商业、教育、医疗配套，在日常生活方面，没有多大的区别。
曾在地铁3号线、6号线还未开通之时，就有不少人预测：待姑嫂树路转堵为通后，片区内的商圈定将进一步升级，价格见涨之日也是不遥远了。
如今，杨汊湖区域内各项发展很是完善，新房市场却仿佛陷入了困境一般。其紧邻的常青、后湖西、菱角湖等版块，破2万的楼盘比比皆是，且销售火爆。但在杨汊湖片内，2万元似乎成为了一道槛，至今难以逾越。
