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进入2022年以来，伴随着更加宽松的金融信贷政策，郑州房贷利率开始普遍下调。二手房房贷利率已降至近2年以来的最低值，截至到今天（4月28日），目前郑州针对二手房最低的利率是4.5,距离2021年比较普遍的利率5.88来讲，按最长贷款30年来算，他们的月供和总利率能差多少？今天咱们就来算算；
举个例子：
假如你买一套100平方米的房子，10000元/平方米，房屋总价为100万元，首付30%以后还需要贷款70万元。
我们以利率5.88为例，按等额本息来还款；30年的月供为4143元，需还的总利息为79.15万，不考虑提前还款的话，30年到期总还款金额为149.15万元；
等额本金还款的话，首月还款5374.44元，每月递减9.52元，需还的总利息为61.91万，不考虑提前还款的话，30年到期总还款金额为131.91万元；
我们再以利率4.5为例，按等额本息来还款；30年的月供为3546.8元，需还的总利息为57.68万，不考虑提前还款的话，30年到期总还款金额为127.68万元；
等额本金还款的话，首月还款4569.44元，每月递减7.29元，需还的总利息为47.38万，不考虑提前还款的话，30年到期总还款金额为117.38万元；
我们来总结一下，
同样的等额本息还款，5.88利率的月供金额比4.5利率多了596.2元，需还总利息多了21.47万，
等额本金还款的话，5.88利率的首月还款金额比4.5利率多了805元，需还总利息多了14.53万元；
也就是说，从去年到今年，同样的房子，在房贷利率的变动下，你最多可以为自己省下21.47万元。
这里已经买过房子的注意一下，从2019年起，央行实行房贷利率的新政策，新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
加点是固定值，从签署贷款合同之后就不变了。另外一个量是LPR，它是个变量，每个月都可能有变化。也就是说，如果LPR变了，你的利率就是新的LPR利率加基点构成的；
即便LPR发生了变化，但不是这个月LPR变了，你下个月房贷利率就会跟着变。买房时，贷款规定了重定价周期，周期最短为一年。也就是说，过了这个周期，你的房贷利率才会变。因此，对于正在还房贷的人来说，目前市场上利率的变动，不会影响到自己的还款利率。
预测接下来，或有更多银行下调房贷利率
从近期各项政策来看，相关部门多次发声，强调保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。4月18日央行、外汇局发布23条金融支持举措，明确要因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。
同时，近期，人民银行通过再贷款向银行提供更多的低成本资金，进而引导银行以低利率向小微企业、绿色发展和科技创新等重点领域投放信贷。
业内人士认为，在楼市走弱的背景下，接下来会有更多银行将根据市场供需变化和自身经营情况，下调房贷利率。
你懂了吗？
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