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镇江商品住宅12月上市面积53.74万平，环比11月上涨218.36%，镇江商品住宅成交60.76万平，环比上涨36.56%。纵观2021年镇江房地产市场先抑后扬，成交量同比2020年上涨2.62%。镇江楼市中各大房企2021年销售业绩的表现如何？下面将具体揭晓：
数据来源：中指数据CREIS
特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2021年1月1日-12月31日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据中指数据CREIS在镇江的销售监测数据；本报告所提到的TOP10企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。
2021年，镇江房地产销售业绩TOP10企业合计销售273.76亿元，销售面积TOP10企业合计销售222.88万平。本次销售金额TOP10门槛值为11.82亿元，销售面积TOP10门槛值为10.20万平，销售额突破20亿房企有5家，销售面积突破20万平的房企有3家。其中，销售金额榜方面，碧桂园以77.56亿荣登销售金额榜首，中南置地以48.33亿居榜单第二名，中国恒大以47.98亿居榜单第三；销售面积方面碧桂园同样以71.64万平占据榜单首位，中南置地以46.50万平，中国恒大以32.17万平分列榜单第二名，第三名。
数据来源：中指数据CREIS
2021年，镇江商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为164.93亿元，同比2020年上涨2.12%，本月销售金额TOP10门槛值8.75亿元。其中碧桂园凤凰城以39.15亿元的销售额位居首位；第二位是恒大文化旅游城，销售金额28.29亿元；中海润泽园排名第三，销售金额为17.45亿元。
数据来源：中指数据CREIS
2021年，镇江商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为136.36万平，同比上涨1.3%。其中，碧桂园凤凰城荣登销售面积榜首，销售面积34.44万平；恒大文化旅游城以19.64万平的销售业绩位列第二；碧桂园S6江南世家以14.25万平的销售业绩排名第三。
数据来源：中指数据CREIS
2021年，镇江商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售11574套。碧桂园凤凰城以2803套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现优异；恒大文化旅游城位居第二，成交1861套；碧桂园S6江南世家以1133套位居销售套数榜单第三位。
▍商品住宅市场解读
图：2020.08-2021.12镇江市商品住宅供销走势情况
数据来源：中指数据CREIS
2021年12月镇江商品住宅供应面积53.74万㎡，环比上涨218.36%，成交面积为60.76万㎡，环比上涨36.56%。2021年12月上市面积大幅上涨，成交面积缓慢上升，市场总量恢复到2021年二季度水平。
从销售价格上来看，镇江商品房市场自去年下半年以来价格总体较为稳定，销售价格为11373元/㎡，环比11月上涨12.67%。
▍土地市场解读
图：2020.11-2021.12镇江市涉宅地块挂牌成交情况
数据来源：中指数据CREIS
土地挂牌方面，12月镇江全市共有38幅涉宅用地推出，其中京口区1幅，润州区3幅，丹徒区2幅，丹阳市10幅，句容区22幅，总用地面积139.10万平。
土地成交方面，12月镇江全市共有70幅涉宅地块成交，其中京口区1幅，润州区3幅，丹徒区2幅，丹阳市17幅，扬中市10幅，句容市37幅，总成交用地面积240.49万平，成交总金额152.88亿，成交楼面均价3107.74元/㎡，平均溢价率0.19%。
近期镇江土地成交重点地块介绍
地块名称：2021-3-1(X2107)
成交价：3.05亿元
成交楼面价：4000元/㎡
竞得人：江苏瑞宜房地产置业有限责任公司
数据来源：中指数据CREIS
该地块位于平昌路以北赵声路以西。出让面积 50894㎡，容积率1.5，建筑面积76341㎡，为住宅用地 。起价30536万元，起始楼面价4000元/㎡，限价楼面价6000元/㎡。
本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
周边在售项目：南湖庄园别墅、昌建融创·湖润园、蓝城·桂语兰庭、万科金域蓝湾等。
