假如您按揭买房几年后，有钱了，想提前把房贷还了，但是又不知道什么时候还最合适？怎么办？今天小归来给您解答。
首先，商业按揭贷款有两种方式，一种是等额本金，另一种是等额本息。
以下两者的主要区别：等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中本金与利息的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年轻人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
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如果提前还款，那什么时候还清房贷最划算呢？
如果等额本金已经过了三分之一，那这个时候已经还了一半利息了，没有必要提前还款了。
如果是等额本息已经到了中期了，这个时候已经还了大部分利息了，以后更多还的是本金，提前还款意义也不大。
然后告诉大家一个秘密，
等额本金二十年第五年还，等额本金三十年第七年还。
等额本息二十年第六年还，等额本息第三十年第八年还。
如果是公积金贷款，可以说是普通人最划算的贷款了，千万不要提前还。
好了，今天就给大家聊到这里，希望给大家带来帮助。