小时候看香港电影和连续剧，我印象深刻的是很多电影开头的维多利亚港和远处的高楼大厦，灯火璀璨的香港夜景，灯红酒绿的夜生活，富人的豪宅和身边的美女。
香港由三部分组成：香港岛、九龙、和新界，三部分总面积1092平方千米。1997年回归前，香港是英国的殖民地，香港岛和九龙是割让给英国；新界是租借，期限100年。英国通过三个不平等条约得到这些土地。
1842年8月29日，通过《南京条约》英国得到香港岛；1860年10月24日，《北京条约》清政府割让九龙半岛界限街以南地区给英国。
1898年6月9日，英国强迫清政府签订《展拓香港界址专条》强行租借九龙半岛界限街以北、深圳河以南的地区，以及200多个大小岛屿，租期99年(至1997年6月30日)。
按照英国习惯，皇家拥有的土地叫 Crown Land，俗称官地，也就是国有土地，可以按照年限租给民间。
土地的所有权在政府手里，民间通过交租金，拥有一定年限的土地使用权。这个和我们现在租房一样，你只能住，没有产权，房产证在房东手里。
清政府割让香港给英国，香港成了英国皇家土地。香港政府出租土地使用权给房地产商。房地产公司开发土地，成就了香港地产大佬。
政府通过批租土地得到了资金，避免了出卖土地的骂名；企业得到土地，买房赚钱，两全其美。当然香港出让官地，并不是都是有偿，公用事业如医院、学校、寺庙等多是无偿使用。我们内地后来学习这个土地拍卖制度，各地纷纷开始卖地，形成土地财政。
自英国占领香港以来，人口一直在增加。1841年香港人口7400多人，1847年2.39万人。1851年太平天国逼近广州，不少广州人跑到香港，1851到1855年，香港人口增加一倍。1876年，香港人口13.9万，1900年，26.3万。2021年，常住人口约718万。
但香港60%的土地是山区。百年来，香港的人地矛盾一直紧张。随着人越来越多，土地不够用，1854年香港开始填海造地，此后填海造地从未停止。
香港发展过程中逐渐形成两个住房体系：一个私有化的商品房市场，有钱就能买卖。另外一个是公屋和居屋，也就是政府提供的廉租房和经济适用房。
1945年二战结束后，70年来香港形成了规模庞大的公屋体系。截至2021年，三分之一港人住在公屋，约210万人。另一方面，李嘉诚为代表的地产商推动了香港经济繁荣但也推高了房价，给香港人民带来无尽的痛苦。
两种住房体系深深的割裂了香港。一部香港住房历史，就是一部香港发展史。
首先从一场大火说起。
一 寮屋和徙置房
香港从一个偏僻落后的小渔村发展成现在国际大都市，住房问题一直困扰着港府和百姓，尤其是二战后人口激增的大环境。
二战期间，日本占领香港3年零8个月。日占期间，香港受到严重冲击，房屋损坏严重。人口从1941年的163万减少到60万。
1945年8月15号，日军投降后，港英政府回到惨遭破环的香港，完全房屋损坏8700幢，部分损坏1.03万幢，导致16.1万人无家可归，其中华人15.4万。
随着经济复苏，香港人口快速增长，以前逃难出去的，现在又回来。同时大量内地人也往香港跑，结果每个月有10万人涌入香港。1945年底，香港已经有100万人，1947年更是增加到了180万，1950年到了200万。
一方面是战争损坏房子，另一方是人口快速增加，香港房屋紧缺，住房成了大问题。港英政府对住房短缺问题，基本是放任自流。
1947年，港英政府颁布《业主与租客(综合)条例》规定战前建的房子租金，不能超过战前的租金。但战后建的房子或者用战前租金100倍重新修建的房子，租金不受管制。
这个法规想法是好的，就是限制涨租金，禁止业主赶租户，让普通人有个住的地方，避免社会动乱。但人口越来越多，即使原有的房子住更多人，但房子还是不够住。
在市区租不起房子的人便在周边空地，用木头或者铁皮搭建了一两层的房子，慢慢的这些房子连城一篇，也就是寮屋区，也就是贫民窟，类似我们说的城中村。
1950年香港总人口220万，寮屋区住了30多万。寮屋区居住环境差，人口密度高，没有正规的电力供应，人们经常偷电，电线经常超负荷运转，到处是安全隐患。
现在寮屋
过去在九龙深水涉大埔道山脚，有大埔道村、白田村、石硖尾村、窝仔等遍布寮屋的村子。
1953年平安夜，石硖尾发生火灾，当晚北风很大，火势蔓延到附近村子的寮屋区，大火烧了5个小时，1.2万户家庭，5.8万人没了住的地方。之后一年，寮屋区又发生了5次大火和一些小火，4.2万人没了家园。
大火前的石硤尾
石硤尾大火后，为了安置灾民，港英政府最初计划发给灾民补助金，安置灾民。但当时政府财力有限，港英政府转而在着火的地方建起了费用较低的临时徙置房，也叫鲍宁平房(Bowring Bungalows)，低价租给因寮屋区着火没地方住的人。这个方案两全其美，仅解决了住的问题，还得到社会好评。
1954年政府建了8幢6层的徙置大厦和一批2层房子，安顿了5.4万人。每个房间12平方米，5个人住，成人每人2.2平方米，小孩1.1平方米，每月租金14港元。
香港公屋建设由此开始，延续到今天，走过了曲折历程。几百万香港人和公屋绑定在一起，影响着他们的生活，塑造着香港的社会结构，是几代的难忘记忆。
港英政府盖房子，低租金，不完全是活雷锋，有政府自己打算。寮屋区占据了位置很好的市中心周边地段，土地利用效率很低，还有很多安全隐患。更重要的是政府没办法卖地，如果能把这些地收回来，政府把地卖给私人开发商，能得到不少收入。
1954年徙置大厦的成功，鼓励政府系统地建设徙置大厦，处理寮屋问题。1954年政府把寮屋称为容建物，登记备案。对已有的寮屋逐步清理，对后来非法建设的劝阻无效后可以拆除。
1955年，港英政府重新修订了《业主与租客条例》，允许业主把不能住的旧房子拆了重盖。前面提到过战前旧房子，租金不能变，但战后新房子租金没有管制。
面积一样的5层楼，新建房子一年租金有2.7万，但战前的旧楼房，租金只有4800。所以这个方法一提出来，业主开始大量拆旧楼，大量的住户被迫跑到寮屋区，希望得到政府的徙置房。
1953年有30万人住在寮屋区，1960年达到60万，占总人口的20%。寮屋区人越多，港英政府收地计划越难执行，港英政府被迫建更多的徙置大厦，安顿越寮屋区居民。
1957-1963年，政府平均每年拆除9000间寮屋，1963-1967年每年拆除的寮屋高达1.6间。政府在拆除的地方建起徙置大厦。1957-1967的十年间，政府建的徙置大厦为近50万人提供了安身之所。
这些徙置大厦建设标准很低，有人称之为兔子窝。用现在标准看，这些早期徙置房几乎都是毛坯房，但还是比漏风漏雨的寮屋好，改善了寮屋区人们的生活条件。
有的楼房8个星期就建好了，没有单独的卫生间和厨房，只有楼房两端才有公用的卫生间和厨房，类似筒子楼和工地临时板房的组合。后期徙置房的标准提高了，有了独立卫生间和厨房。
石硖尾邨建于1954年，是香港首个徙置屋邨。旧屋邨于2006年进行最后一期的清拆重建，只保留一座美荷楼。一群在石硖尾邨度过童年的旧街坊，重回旧地，缅怀昔日简朴而富于人情味的岁月。
重播播放00:00/00:00直播00:00进入全屏50点击按住可拖动视频徙置大厦提高了低收入群体居住环境。对于有一定收入，买不起商品房的人，政府推出了价格高一点的廉租房，往往称为xx邨（邨同村），标准要比徙置房的高。
二 公屋—廉租房
1954年，政府建设徙置房的同时，成立香港房屋建设委员会筹划廉租房。以前的徙置大厦是政府出资建设，廉租房需要自负盈亏，在土地价格和贷款方面得到政府优惠。
1957年，港英政府的第一批廉租邨，北角渣华道廉租屋邨落成，高11层，有独立的厨房、卫生间、阳台、和电梯。
房子周边配套设施齐全：公交站、轮船码头、商店。这个廉住邨的推出后，社会反响很好，符合资格的市民踊跃申请。
北角渣华道廉租屋邨的成功鼓励港英政府建设更多廉租房。
其中华富邨是香港最大的廉租屋邨，1966年动工，1971年完工，有25栋多层大厦，9259个居住单位， 可住6.4万多人。华富邨远离市区，目标是发展成自给自足的社区，内部有商业、文化教育、和配套交通网络，就像一个微型城市。
在这些廉租邨里，彩虹邨因其多姿多彩，给人留下深刻印象，成了网红打卡地。
申请廉租房有一定的要求：收入400-900港元才可以申请，低于和高于这个收入没有办法申请。虽然有申请门槛，但抵不住香港人越来越多，住房需求旺盛，不能满足需求。
二战后，香港和很多地区一样，进入深入生育高峰期，这些人在上世纪七八十年代进入结婚生育年龄。
大家庭逐步消失，进入小家庭时代，也就是核心家庭。家庭多了，住房需求就更大了。
能达到申请标准的人越来越多，廉租房远远不能满足人们的需求。廉租房建设速度赶不上需求。
在社会舆论压力下，港英政府推出《寮屋管制、徙置大厦、及政府廉租房屋政策检讨》白皮书，核心是控制寮屋发展，加快廉租房建设。
1964年推出政策到1971年，政府兴建了各种徙置大厦225幢，住在里面的人从54万增加到118万；住在廉租房的人也达到40万。两类人口占到香港总人口的37%。
到了上世纪70年代，香港已经有400多万人。虽然政府建了大量公屋，私人房地商大力建房，但底层百姓住房需求依旧没有得到满足，房慌问题依旧在加重。
1971年，麦理浩出任香港第25人港督，上任后第二年推出一个雄心勃勃的计划，从1973年到1982年要为180万居民提供舒适的住房。三口之家都有独立的居住单位，每人居住面积不少于35方尺。
为了到达这个目标，港英政府要在香港新建72个公共屋邨，其中包括新建53个，改建12个，以及7个乡村屋邨。如果完工，香港再也没有居住简陋、拥挤、质量差的居住环境了。
这就是著名的十年建屋计划
为了完成这几计划，港府把以前负责徙置房和廉租房的机构合并改组，成立新的房屋建设委员会。把过去分散和权宜之计的规划统一起来，形成一个全面的规划。
十年建屋计划工程浩大，考验着港府的执政能力。除了庞大的资金，还需要找地盘，修建配套的交通、电力、水等基础设施。在地皮方面，一方面拆除早期的徙置大厦，另一方面是在新界开发新市镇，新建公共邨屋。
美东邨是十年计划的开端，后面陆续修建了爱民邨、南山邨、富山邨、彩云邨等，54万港人住进这批新邨。
短短十几年，香港出现了一些居民多达到10多万的徙置区和公屋，其中慈云山徙置区有14万人。
人多了，事情就多。为了抢地盘，黑色会打架，非法聚集，偷窥等时有发生。这种乱七八糟的环境，香港一度称为红番区。
明清，荷兰人到广东、香港、澳门一代活动。当地人称这些人为红毛人，大意是没有开化的野人或者恶霸，红番区就是黑社会比较猖獗的地区。我们比较熟悉的是成龙主演的《红番区》讲述了警察和美国黑社会的故事。
电影《古惑仔》开头给写道：
1956年，石峡尾大火，香港政府为安置贫民，大量自建迁置区。随着战后一代迅速崛起，数以万计的家庭生活在这狭小单位里，加上父母为口奔食，填鸭似的制度又不完善，很多少年因此走上歧路。迁置区球场也是他们发挥精力的英雄地、培养古惑仔的温床。
以前看《古惑仔》没有注意这段话，现在看百感交集。这些没人看管，不爱读书的青少年，走上了黑社会道路，不仅危害社会，也毁了他们自己前途。很多香港黑社会大哥都是从徙置房或大型居屋社区混出来。
当年热播的时候，陈浩南和山鸡是多少人的偶像，有青少年在学校或校外组织类似的组织，整天不学习到处游荡打架，有人悔改了，有人陷阱去出不来，整个命运都变了。
三 居者有其屋计划
前面说过，入住廉租房需要达到一定条件，结果出现了夹心阶层：条件比较好，不能入住廉租房，但又没有足够的实力买商品房。为此政府推出了居者有其屋计划，鼓励和资助有一定经济实力的家庭自己买房。
香港房屋委员会负责居屋。居屋质量比较好，和私人楼房差不多，但价格低于市场价格，低30%到50%。居屋就是我们说的经济适用房。
看到这么合算的房子，有人就开始打主意：买下来，卖掉就能赚不少钱。为了防止这类投机行为，政府规定房子前5年只能原价卖给房委会，不得私自出售。
1987年首批居者有其屋计划的8400套房子上市，3.6万个申请者。
为了加快进度，1978年政府推出私人参与居屋计划：政府以招标的形式把土地卖给私人开发商，开发商以政府规定的价格把房子卖给政府批准的购房者。
1973到1982年，政府建了22万个住宅，其中18万个廉租房和3.2万个居屋，为100万香港市民提供安居之所。
随着70年代中东石油危机带来的经济衰退，本来要买私人商品房的人也转向廉租房，同时大陆偷渡过去大量移民。
结果到了80年代，香港依旧缺房，寮屋未能清理干净，等待廉租房的人有增无减。十年建房，延长5年到1987年，政府总共建了可容纳150万人住的房子，和当初180目标接近。
1987年政府计算后发现，让每个家庭有住的地方，政府还需要建设96万住宅。
未来的情况是廉租房可能过剩，但可以买卖的居屋和商品房子可能不够。所以政府的政策变了，从支持市民租房到支持市民买房，有自己房产，作为解决香港房子问题的办法。
随后政府加快居屋和私人机构参与建设居屋。政府推出购买居屋人贷款计划，1988年每个房子贷款额度13万，到了1993年提到20万。
为了配合贷款计划，房委会推出了双倍租金和富户计划。就是有人在居屋住了多年，但现在收入是当时申报收入的2倍，这些人本应该搬出廉租公屋，但有些人就是不走。政府为了逼走他们去买居屋，就提高租金，把腾出来的房子让给需要的人。
四 八万五计划
香港政府知道住房问题严峻，可是解决起来有异常艰难。大家都知道供需和价格的关系：东西多了，价格下降；东西少了，价格上升。房子涨价有人不满意，降价也有人不满意，政府很难平衡
高价买了房子的人，很大比例资产都在房子上，房价降了，资产缩水，家庭经济崩溃，社会不稳定。
但是不降房价，任由房价继续涨，普通人就更难买得起房子和改善居住环境了，社会存在不稳定因素。
上面提过政府的居屋计划，也就是经济适用房，发展的不好，因为这个房子和私人商品房竞争。如果市场上经济适用房多了，那么商品房的价格就会受到影响，大概率是下跌，这样高价买房的人就不满意了。
我们先回到1980年代，中英谈判香港回归问题。
新界是租界，租期100年，1997年6月30日到期。到了70年代末，新界租期要到，如何处理未来的土地使用，成了制约香港发展的大问题。有人觉得未来政治不稳定影响香港发展，人心惶惶。
1979年港督麦理浩访问北京，没有达成解决问题的方法。同年9月撒切尔夫人访华，开始谈判香港回归问题。
经过2年长达22轮的谈判，1984年9月26日，中英签订《中英联合声明》。这个协议给了投资者信心，中英政府努力维护过渡期香港的繁荣稳定。
《中英联合声明》附件三《关于土地锲约》规定从1985年起，过度期港英政府每年新批出的土地不超过50公顷，但不包括批给房委会建造公屋的土地。
这个50公顷计划是按照70年代的土地供需制定的，不符合后来社会发展需求。从实际来看，从1985到1987年，每年供应私人建房土地40-80公顷，远远不能满足需求。
在12年的过渡期内，不管是私营商品房还是政府公屋，都比实际预测的少。据测算公屋少了8697个，私人住宅少了2.8万个。
可是香港经济繁荣，人口增加。1992年香港政府预测到2006年香港人口到达630多万，实际是1996年香港人口就超过631万。
人口大量增加，可是房屋供应减少，住房紧缺加剧。怎么办？
1997年7月30日晚，伴随着权力交接，董建华成为香港首任特首，开启香港新时代。
上任后，董特首推出 八万五计划：从1999年起，每年兴建公营和私营单位不少于8.5万个，10年内香港70%的家庭可以拥有自己房产。
港英年代，政府抑制房屋需求，打击投机解决问题，结果房价越来越高。董特首扩大房屋供应，遏制房价上涨，从根本上解决住房难问题。
1999年3月前供应120公顷土地，后面3年每年再供应260公顷土地，同期还将提供285公顷建公屋。
如果这雄心勃勃的计划能够实行，会比较彻底解决香港住房问题，可是天有不测风云，危机马上到来了。
1997年7月，亚洲金融危机从泰国蔓延延到整个东南亚。10月中下旬，国际炒家开始瞄准香港，香港股市和楼市开始动荡，经济衰退。
1997年，第一和第二季度楼市非常繁荣，但到了三四季度，房价开始下降。一方面是金融危机，另一方面是政府增加工地，未来房屋供应增加，投资者降低未来房价预期。1998年1月，房价降了30%，回落到1996年的水平。
看到房价降了，私人开放商新鸿基停工或放缓建设10个楼盘，等价格涨起来再开工，高价买房子。作为香港私人住宅大开发商，新鸿基的举动在股票和房地产市场影响很大。
面对楼市的大幅度下降，特区政府软化八万五计划。董特首后来说，在1998年已经搁置了这个计划。
到了1998年5月，房价依旧在下降。当年6月23日政府计划停止卖地9个月，稳定楼市。1998年特区政府卖地收入122亿，比1997年少了70%。
特区政府调控下房价有小部分反弹，但随着八万五计划房屋逐步落成，房价继续下跌，2003年8月24日跌到低谷。从金融危机开始到2003年，香港房价降了70%。
面对房地产颓势，政府开始救市，重振房地产，调整房屋政策，目标是在公平稳定的环境下，让私营房产市场可以持续健康发展。
为了配合这个目标，政府出台一系列政策，其中就包括停止建设和停止出售居屋，减少市场上可以出售的房子，拖住商品房的价格。雄心勃勃的八万五计划，就这样措不及防的减速和停止了。
1997到2002年，这是大干快干的5年，公屋和居屋的建设大提速，建设了公屋14.06万个，年均2.81万个；居屋5.77万个，年均1.15万个；公屋和居屋总共19.84万个。
2005年董建华辞去特首职务，曾荫权接替。2005到2007年，曾特首主要发展经济，施政纲领没提房地产。随着经济复苏，香港房产租金和地价上涨。
可是好了没多久，2008年从美国开始的金融危机来了。为了维护经济和房地产稳定发展，特区政府继续兜底房地产。
曾特首强调：房地产是香港的重要基础，与民生息息相关....是他们的重要资产。回归初期，金融风暴对房地产造成的打击，历历在目....政府在危急时刻不会任意供应商用土地，更不会贱卖地。
金融危机的风暴不久过去了，香港房价失控，大幅涨价。房价太高成为社会热点话题，触发新危机。政策再次调整方向。
2011年1月曾特首说，政府的目标是让所有香港市民有自己住所，私人房屋短缺和价格上涨，人们买不起的时候，政府要介入，通过增加土地供应和资助房屋政策。
新形势下政府决定恢复居屋政策，停建10年后，居屋市场再次启动。
回顾2002到2011这10年，香港人口从670万增加到710万，净增40万。但这10年房屋供应减少。
这10年，公屋落成15.54万个，每年1.5万个，是1997-2002年的55.27%。居屋1.47万个，其中2002年就有8727个，后面几年还有以前开工的陆续完工5873个。
人口增加，新增住房减少，需求不匹配，为后来房价大涨和社会不稳定埋下了隐患。
房价涨得快，港人买房困难，想要住进公屋，排队时间越来越长。迫不得已，很多人只能住在寮屋、鸽子笼、或者劏(tang)房，成为人间悲剧。
劏房类似内地的合租，内地大部分合租是共用卫生间或厨房。但香港人为了隐私，就把大房间改造成类似我们的隔断房。大部分情况下，房子有卫生间，有厨房。房间特别小，我们就看到在卫生间做饭的怪事。
2012年梁振英出任第四任特首，上任之初，就表示房屋政策是重中之。2017年3月，林郑月娥出任第五任香港特首，继续大力解决住房问题。
梁特首和林特首政府，解决住房问题的心情是急迫的，但在执行中面临各种困难，比如土地供应不足、漫长的行政审批、利益集团的反对。
公屋和居屋建设速度和计划有一定差距。2012-2021年，建成公屋12.09万个，居屋2.1万个。
从1997到2019年，分为三个阶段，看看公屋和居屋建设数量对比。
年份
公屋(万
居屋（万）
1997-2002
14.06
5.77
2002-2012
15.54
1.47
2012-2021
12.09
2.1
从中看到，2002到2021两个10年中任何一个建的房子，没有1997到2002这5年建的多。
截至2022年6月底，过去一年，普通人申请公屋平均轮候时间为6.0年，长者申请者的平均轮候时间为4.1年。公屋 81.33万个，住了210.71万人，79.52万户，大约占香港总人口的30%左右。
时光荏苒，2022年寮屋依旧在香港一些地方存在。
香港婷婷一家四口排队等待公屋，7年了依旧没有等到。目前婷婷一家住在11平米铁皮寮屋，下雨就漏雨，外面大雨，屋内小雨，屋内自然少不了蚊虫。铁皮房在山上，没有车通行，全靠步走，单程45分钟。
五 无奈
在浩浩荡荡的城市化中，一边是现代化的高楼大厦，一边是简单搭建的贫民窟房子，几乎是每个城市绕不过去的。
就拿北京来说，如果你去二环内的胡同转转，就会发现大部分北京胡同大概是就是贫民窟，也叫大杂院，虽然这些地皮很值钱。
这些老胡同很矮，光照不好，比较阴冷，没有独立卫生间，附近有公共厕所，有的家里还没有暖气。一个院子住了好几家，每个人很熟悉，但也意味着没有隐私，每个从每天都要从彼此的窗户前走过。你说话，隔壁都能听见。
有个朋友小时候在胡同长大的，后来搬到了楼房，说起在胡同的岁月，就是怀念，但不愿意回去住了。住个几天还可以，但时间常了不行。
香港公屋租金相对市场租金来说，就像我们经常说的国家免费医疗。对国家免费服务，有人说好，有人反对。说好是因为可以做到人人都有。但结果是效率低，需要等很久，就有人反对。就像印度和英国的国家免费医疗，看个病要排队等好几个月。
香港的公屋和居屋，类似内地改革开放前政府给职工的福利分房。这类房子主要目在社会兜底，不可能建的非常好，而且排队等房子时间长。
后来国家仿照香港的土地财政，开始市场化改革房地产，房地产飞速发展了20多年，人们住进了宽敞明亮，生活方便的楼房。
反过来，我们学习的香港老师在住房问题上剪不断，理还乱。
回顾公屋建设，我们发现建设速度一直跟不上需求速度，房子一直紧缺，主要是政府规划，赶不上膨胀的需求。
回归前香港土地在港英政府手中，回归后在特区政府手中。按理说，香港开辟了土地财政制度，政府可以大量卖地建房子，但香港特殊环境带来很多困难。
香港的住宅使用面积只占土地面积的6.9%。香港的土地开发率只有24.3%，而深圳的土地开发率是50%。
香港不用大力发展工业和农业，大量的土地没有开发，成为环境优美的绿地和公园。香港7%的土地住了740万人。香港人的人均绿化面积达到了105平方米，世界少有。
香港回归后，开始民主化，几乎所有话题都要和政治挂钩，总有人反对。政府想推动很多项目，但在反对派干扰下，很难推进，掉进了民主低效率泥潭。
美国修一条简单的路要可能要10多年了。首先在政府里，两党争论是否修这条路就可能要5年。通过后可能面对各种环保组织阻扰修路，工会可能也过来找麻烦，时刻要面对各种阻扰。现在香港也差不多是这种情况了。
政府要开发地盘或者填海造田建房子，环保组织会抗议破坏环境，影响海洋生物。同时既得利益者为了维持高房价，也反对多建房子。
1985-2000年，香港填海造田3000多公顷，每年200多公顷；但2005-2015年，10年造地690公顷，每年69公顷。
政府的美好想法，总会被各种妖魔鬼怪阻挠。有些香港人说是要绿地要环保，反过来就抱怨房价高，居屋等不上。可是你们不让政府和开发商建房子，不增加供给，怎么会有更多的房子住。
对于香港政府的公共房屋政策的争论不断，有人说公屋帮助困难群众有了安居之所，非常成功。反对的人说，因为香港政府卖地，推高房价，更多人买不起房子，只能蜗居在小公屋中，勉强维生。
从上世纪80年到本世纪2010年左右，香港连续剧、电影、时尚潮流、明星等给我们带来太多的快乐和对美好生活的向往。以前能模仿几句粤语都感觉很时髦，港台腔甚至代表了一种高级感。
期待香港更美好的明天！
最后以香港住房管理局制作的一段公屋视频结束本文。听听曾经住在牛头角下邨的人们的故事。
重播播放00:00/00:00直播00:00进入全屏50点击按住可拖动视频有逾40年历史的牛头角下邨是香港最后一个徙置屋邨。该邨在2010年年初展开清拆之前，不少居民、店铺东主、旧街坊，以及数位艺术工作者道出他们对屋邨的印象和感情。