进入五月以来，烟台天气说变就变，气温忽高忽低入夏以后更是出现了31℃的高温。烟台夏天的样子已经初具轮廓，海边将重新聚集大量人群，成为消夏避暑胜地。烟台海景房也跟着水涨船高，更具魅力。
一提到海景房，很多人首先想到的就是高房价，尤其是近两年时间内烟台房价飙升的速度，更是让不少购房者望而却步。但烟台海景房价格并非都是高不可攀，海景房远没有想象中那么贵。
海景房价格贵的认知是怎么来的？海景房因其优越的居住环境、良好的投资价值，在规划上也大多以高端小区为主，因而房价比同区域内的非海景房高出一大截。
编者先带大家了解一下烟台海景房。烟台海景房有着明显的区域划分，从芝罘区大悦城向东经北马路到滨海中路，一直到莱山区天越湾附近，以及开发区黄河路主城区路段沿线，聚集着烟台大量的海景房。这些海景房价格比较高，建设时间也比较早。其中高层反而不多，多层、洋房为主，入住率很高。
芝罘区、莱山区海岸串联起了烟台主要的滨海经典，月亮湾、栈桥、渔人码头等，风景秀美，滨海广场设施完善。这片广大的区域海景房新房资源非常有限，价格昂贵。
芝罘岛但因为污水处理厂就在周围的缘故，加之多货运港口码头、多渔村，海景房居住环境较差，但也不缺别墅区。价格并不算太高，新房去化非常快。
烟台高新区海景房前两年主打刚需价、"年轻人也能住得起的海景房"，现在价格也都在万元以上。
烟台开发区规划好，海岸道路及绿化都不错。开发区海景房比较密集，高端小区很多。近年来由于八角的规划、佳世客等综合体的入驻，以及开发区与蓬莱联系的密切，使开发区的发展一路向西，西部的海景房随之崛起，单价也都在九千以上。
牟平海景房集中在牟平北部沿海地带、养马岛周围，是烟台低价海景房的聚集地，成为新的"年轻人也住的起的海景房"。牟平海景房产品比较丰富，从别墅、洋房到高层，应有尽有。也因为产品的不同，使牟平海景房呈现出不同的价位。
除了六区，烟台海阳、龙口、蓬莱、莱州等，也拥有丰富的海景资源、绵长的海岸线，海景房数量也不少，其中不乏碧桂园等一线房企。
烟台海景房潮湿吗？烟台海景房有一线海景房、近海海景房等，一线海景房湿气大一些，近海海景房就好很多。加上烟台虽然是个海滨城市，但空气质量很好、能见度高、日常强烈而充足，潮湿的情况并不严重。除非是一些老旧小区无明窗的阁楼、地下室，容易出现潮湿发霉状况。大部分新小区在防潮方面做的都比较到位。如果实在想买海景房却又怕潮湿，可以选择亲海不近海的非一线海景房。
烟台海景房有哪些优势？说到烟台海景房的优势，凉快定然是最为突出的一点；烟台海景房环境好，居住舒适度高；海景房视野开阔，让人心情舒畅、心胸更开阔；烟台的海多在北边，也让普通小区不太受关注的北窗、北向阳台更受欢迎。
综上所述，烟台海景房优势很多，非常适合休闲、度假以及居住。