第一、当然是三书两证一表。
三书《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》；
两证《商品房竣工验收合格证》、《新建住宅商品房准许交付使用证》；
一表《竣工验收备案表》。
第二、房屋实际面积与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围。
房屋实测面积小于合同约定面积且误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
计算公式：面积误差比=（实测面积—预测面积）/预测面积*100%。
第三、层高的高度一般在2.8米左右，实际高度不能低于2.6米。
如果层高未达到要求，一般按购房合同中的约定要求赔偿。一般购房合同约定层高缩水按比例赔偿。
计算公式：赔偿额=层高缩水比例*房价款。
第四、专业验房机构（有资质）比自己验房更具安全保障。
主要验房包括套内强弱电、给排水、墙面、地面、门窗、防水、安装、暖通、阳台、台内净面积、净高及各种设施。
第五、验房除了验自家室内，还需检测公共区域和楼下邻居卫生间的防水。
验房的基本顺序：
①先验外墙：单元门、楼道、紧急出口。
②再验内部：查门窗、墙面、地面、顶面等。
③最后验防水，闭水，验之前和物业、邻居提前约定好时间。
第六、验房最好在雨天。
雨天是检验房屋功能的最好时机。特别是顶楼房屋可直接查验是否漏水、顶面是否有气泡，起灰，变色，脱落等情况。
第七、墙面裂缝宽度＞0.3mm、空鼓面积＞400cm2以上均需要整改。
①裂缝宽度＞0.3mm，属于结构性断裂，不及时处理最终会影响墙体稳定性。常见修复方法：将墙面基地进行补修，最后做挂网处理。
②空鼓是墙面常见问题，用空鼓锤敲击墙面时发出清脆声即为墙面空鼓。空鼓不处理，会导致后期刷乳胶漆、贴瓷砖时出现墙面、墙砖开裂脱落等问题。常见修复方法是将沙灰铲除，重新用灰不上，干透后重新挂腻子。
第八、用阴阳角尺或红外线检测仪测阴阳角，误差小于5mm才可正常验收。
阴阳角误差过大会影响观感，导致橱柜、家居安装摆放不正。常见修复方法：刮腻子。
第九、用红外水准仪、卷尺检查地面平整度。
地面平整度误差过大，铺设地板时，会增加底板变形翘曲率，影响使用寿命。常见修复方法：剔打重新找平。厨卫间地面应有一定坡度，在0.5-1%，方便排水。
第十、地漏处的坡度要在2-5%。
方便排水更快通过地漏排出，不积水。
其他：强电箱内部回炉应有配备标示、漏电保护装置。燃气表、燃气报警器应能正常使用。确认厨卫吊顶处需预留可正常使用的通风口。