燃起来了，全国楼市狂飙！

二手房成交亮眼

上海成交1.93万套+，环比上升137%！

成都、北京、天津、佛山均在万套以上

多地土拍市场火热，地块触顶成交！

更有外资前来抄底中国房地产！

全国楼市即将迎来强劲复苏！

01

二手房杀疯了!

各城市数据非常抢眼

从全国市场来看，在过去的2月各个城市的成交都有所回暖，特别是像上海、北京、成都、杭州等一二线城市，特别是二手房市场成交数据非常抢眼！

据诸葛找房数据统计，2023年2月，北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门等10个重点城市二手住宅成交62804套，环比上涨53.64%，同比上涨108.42%。

不仅如此，上海、成都两个城市二手房月成交突破1.9万套，北京2月二手房成交超1.5万套，天津二手房成交超1.4万套，增长惊人！

1、上海：2月二手房成交1.93万套，环比上涨137%！

根据数据显示，上海二月份二手房成交超过1.93万套，同比上涨50.56%，环比上涨137%！

2、成都：2月二手房成交1.9万套

创下zui高成交纪录

根据数据，成都在今年2月份，新房累计成交11312套，二手房成交19061套，对比1月成交10162套，环比上涨了87.6%，这数据真的是太狂飙了。

当然，不仅月成交亮眼，城市上月的日成交同样惊人，从2月20日起，二手房每天成交过千已经成为常态！

根据公开数据统计，自2012年1月以来，成都二手房单月成交量zui高是在2022年7月，是1.72万套，现在才过来6个月纪录便被打破，创下近11年来月成交数据新纪录。

3、北京：二月二手房成交15315套，环比增长84.3%

根据机构数据显示，北京2月二手房成交15315套，环比增长84.3%，同比增长85.4%。

要知道上次北京2月达到1.5万套以上还是在2016年2月成交16270套，可以说这次成交是10年来再一次突破。

更加北京当地官媒表示，北京二手房月成交1.5万套是一个关口，而现在突破了这一关口，代表着北京市场已经暖了，而如果连续几个月维持在这个数值，业主上调价格的可能性将进一步增大。

4、天津：二月二手房成交14175套，环比增长58%

天津2月二手房成交14175套，环比增长58%，虽说不及北京，但这样的成交量也就非常亮眼。

5、深圳：二手房成交达2963套，环比上涨68.5%

再来看看深圳，2月份深圳二手房成交2963套，较上月增加1205套，环比上涨68.5%。

2月成交套数甚至高于近12个月平均成交量29.3%。

还未到金三银四，这些重点城市二月份的二手房成交量，就已差不多到达一年以来的高峰！环比1月成交量上升基本都在50%以上！

上海、北京、成都、天津、深圳，这些城市都是中部、西部、南部、北部的重点城市。

通常楼市复苏都是以点到面的，一、二线城市楼市的复苏，对于周边的城市都有带动作用，更具有风向意义，在它们的带动下，全国楼市的热度都会逐渐回升！

02

时隔21月，新房成交环比再转正！

大湾区也打开疯狂模式！

大湾区小阳春也抢先开跑，楼市回暖加速，尤其深圳，二月交出了一份亮眼成绩单：

近期不仅深圳楼市开始动了，东莞、惠州、中山、珠海这几个临深城市成交亦连连上涨！

4连涨 成2月关键词

临深成交最猛的当属惠州

根据最新出炉的数据，成交量4连涨已成为多个临深城市楼市关键词。

东莞新房二手房住宅均实现4连涨，其中二手住宅周成交量价齐涨。

截至上周，东莞新房住宅、二手房住宅均实现4连涨；其中新房住宅成交752套，环涨约28%，成交面积约9.5万平，环涨约41%；二手房住宅成交679套，环比上周量价齐涨，分别为16%和7%。（数据来源：合富研究院）

东莞商品房成交数据｜图源：合富研究院

东莞一手/二手住宅成交量价走势｜

惠州新房网签1753套，是今年以来成交套数最高的一周。

上周新建商品住宅网签1753套，环涨15%，实现周4连涨，也是今年以来惠州新建商品住宅网签量最高的一周。

中山：网签1054套，马鞍岛是热门板块。

上周中山住宅网签1054套，环比上涨34%，同时周网签实现4连涨。

珠海周网签594套，月度网签时隔5月再次冲上1800+。

上周珠海住宅网签594套，环涨约12.3%，实现4连涨；与5周前住宅网签53套相比，上涨1021%。

值得注意的是，截至2月底珠海住宅网签合计1841套，环比上涨64.5%，同比上涨54.7%。（数据来源：珠海商品房预（销）售专网）时隔5个月，成交再次超过1800+套，这也是一个相对好的回暖信号。

03

3月要涨价！

你入不入场？

3月，价格调整，是新的关键词。

近期湾区多个城市开始了新一轮的调价。

中山：最高上调3%。

中山部分楼盘调价海报｜图源：朋友圈

据不完全统计，中山已有22个楼盘进行调价，涨价海报占满卖房人的朋友圈。其中有10个楼盘价格上调2%，有4个楼盘价格上调3%，还有1个取消特价，4个收回折扣。

东莞，早在2月下旬就开始喊涨了！

整体来看调价幅度在2%-7%之间，基本都是3月1日起开始调价。

珠海部分楼盘，也进行了调价。

珠海高新区的北站宝龙城，3月1日起全线产品价格上调2%；高栏港的汇华水岸3月1日起收回购房折扣与物业管理费优惠，航空新城的天茂领航湾，全线价格上调1%。

珠海楼盘调价海报，图源：朋友圈

惠州方面，准备喊涨！

据悉，博罗的凯景雅苑3月5日起在售房源价格全面上调2%，大亚湾的泰丰·牧马湖也将于3月6日起收回2%的折扣。

图源：朋友圈

不知道看到这里，你有没有感觉：错过2月折扣季，仿佛错过了1个小目标。

事实上，上个月实地到湾区踩盘，发现无论是中山热门的马鞍岛板块，还是惠州近期成交量最多的板块，都有明显的回暖势头。

中山马鞍岛某楼盘近期营销中心爆满，图源：朋友圈

楼市利好不断

M2创新高，正涌向市场

得益于今年以来楼市利好不断加码，近期湾区多个城市首套房贷利率均已低至3字头，楼市也有了一个向好的势头。

值得关注的是，今年以来，钱正在以超乎你想象的速度涌出来！

央行数据显示，今年一月末广义货币M2达到273.81万亿，同比增长了12.6%，总量创历史新高，增量稳步提升，意味着老百姓手里的钱以及放在银行的活期+定期存款增加了。

而历史上，每当货币发行增幅超过12%时，会引起房价，股市，黄金，大宗商品乃至日常消费品物价的上涨。

按照M2增长趋势，今年到明年间，如无意外，物价要冲一波了！

再看楼市随着今年YQ放开，渐有回暖势头，2月湾区多个城市成交量节节攀升，3月市场已经开始上调价格。

有人说，今年不买房，一年又白忙，你怎么看？

春天的列车开进了大湾区楼市！价格回升了，交易量起来了，珠三角楼市回暖加速！

我们认为2023年将是核心城市崛起，资产全面回归的一年，建议你尽快在大湾区建仓，等风来！赌大湾区就是赌国运，有信心者，应该想方设法押注大湾区，不论是买房、还是就业，或者其他方式。

有能力者，可以提前为下一代提前布局一套深圳的房子，为其规避了房票、首付、房贷等生活压力，让其更能在深圳轻装打拼，勇往直前。深圳对他来说，才真正是能扎根的宜居、奋斗之都。

旧改之风已起，谁会是下一个受益者？

为什么要买回迁指标房：

一、不用购买名额，不需要深圳社保，拿红本商品房

二、单价低、总价少，面积户型可自由搭配；是周边二手房的5-6成的价格，买来轻松翻倍

三、拿到房产证后可以立马买卖变现，不受(7.31)政策影响，不需要等三年才可以出售；

四、投资小，高回报; 回迁房70平方起售

五 如果手头资金比较紧或者不想动用那么多现金我们可以帮你用你现有的红本抵押到款，利息3.6厘，先息后本随借随还。让你投资无忧，轻松实现投资翻倍利润。

旧改回迁指标房交易流程

1、客户选定项目及面积段后，交定金5-10万到中介方托管；

2、客户准备资料：身份证、银行卡、户口本、结婚证原件及复印件；

3、客户确认资金到位时间，等待业主通知一起去开发商项目部签约；

4、开发商签约现场：A、客户先与业主签订指标转让协议（一式2份）；

B、再与开发商签署回迁安置补偿协议（一式10份；）

5、签署完成后，客户方将全款转账给业主；约15-20个工作日由开发商进行相关部门对回迁安置补偿协议合同备案存档。

6、存档完成后领取正式盖有开发商公章和法人代表签字的合同；

7、客户开始收取开放商的补偿的每月租金(租金补偿支付方式：一般会按照每一季度支付给客户方）；

8、等待选房及收楼（开发商会提前通知客户方